165 000 €
T2
45 m²
QUIMPERLE
29300
+44%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
QUIMPERLE (29300) • Kerjouanneau-Kerbertrand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 80 249 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
5 940 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, QUIMPERLE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, QUIMPERLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 26 Av Du General Leclerc | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 01/10/2025 | 25 Av De La Resistance | 125 500 € | 63 m² | 1 992 € |
| 30/09/2025 | 16c Rue De Kertanguy | 122 500 € | 41 m² | 2 988 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue Du Pouligoudu | 169 744 € | 58 m² | 2 927 € |
| 01/07/2025 | 2b Rue Du Faouet | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 13/06/2025 | 47 Rue Alexis Savary | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 24/04/2025 | 12 Av Jules Ferry | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 22/04/2025 | 16c Rue De Kertanguy | 153 000 € | 62 m² | 2 468 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Du Bourgneuf | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 02/04/2025 | 26 Rue Alexis Savary | 95 045 € | 44 m² | 2 160 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue La Tour D Auvergne | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 18/03/2025 | 20 Rue Saint Yves | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 13/03/2025 | 19 Rue De Quimper | 92 750 € | 42 m² | 2 208 € |
| 13/03/2025 | 19 Rue De Quimper | 89 152 € | 58 m² | 1 537 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Savary | 94 672 € | 37 m² | 2 559 € |