157 477 €
T5
99 m²
PONTLEVOY
41400
-5%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 477 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
PONTLEVOY (41400)
Terrain
439 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 477 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 499 €
Prix net vendeur
149 978 €
Frais de notaire
+12 112 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 589 €
Capital à emprunter
169 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 76 570 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
13 068 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, PONTLEVOY ↗ +2.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTLEVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONTLEVOY
1 252-1 402€
76j
1 412-1 562€
100j
1 572-1 722€
68j
2 071-2 221€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/02/2025 | 4535 Rte D Amboise | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 19/12/2024 | 184 Rte De Monthou | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 20/09/2024 | 693 L Ail Vert | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Des Roses | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue De La Belle Etoile | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue Colonel Filloux | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 04/09/2023 | 10 Rue Auguste Poulain | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 24/08/2023 | 34 La Bigoterie | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 17/07/2023 | 62 Rte De Montrichard | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |