309 000 €
T4
120 m²
PONTACQ
64530
+26%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
PONTACQ (64530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 149 605 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
15 840 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTACQ ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GER
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300 000 € | 2 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 GER
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300 000 € | 2 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 GER
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300 000 € | 2 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 PONTACQ
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296 000 € | 2 596 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 PONTACQ
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296 000 € | 2 596 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 PONTACQ
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296 000 € | 2 596 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T4 GER
|
324 900 € | 2 708 € | 120 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 14 Che Des Higuieres | 317 150 € | 142 m² | 2 233 € |
| 04/11/2024 | 21 Rue Faussat | 264 100 € | 126 m² | 2 096 € |
| 09/10/2024 | 9261 Imp Du Pibeste | 211 200 € | 143 m² | 1 477 € |
| 21/08/2024 | 16 Av Henri Iv | 226 500 € | 103 m² | 2 199 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue Faussat | 218 500 € | 135 m² | 1 619 € |
| 12/07/2024 | 12 Che Des Higuieres | 269 840 € | 111 m² | 2 431 € |
| 04/06/2024 | 6 Imp Voltaire | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Georges Saint Clair | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 28/12/2023 | 10 Che De Titou | 68 600 € | 101 m² | 679 € |