303 048 €
T5
136 m²
ONZAIN
41150
+36%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 048 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
ONZAIN (41150)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 048 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 050 €
Prix net vendeur
289 998 €
Frais de notaire
+21 716 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 764 €
Capital à emprunter
324 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 326 088 € | 33 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 341 880 € | 49 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 78 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 110 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 146 613 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
17 952 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ONZAIN ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ONZAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ONZAIN
|
302 014 € | 2 323 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESLAND
|
293 620 € | 1 957 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESLAND
|
293 620 € | 1 957 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHAUMONT SUR LOIRE
|
314 000 € | 1 950 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHAUMONT SUR LOIRE
|
315 000 € | 1 944 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T5 RILLY SUR LOIRE
|
277 467 € | 1 914 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONZAIN
|
271 914 € | 2 141 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONTEAUX
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTEAUX
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTEAUX
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTEAUX
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 21b Rue Gilbert Navard | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 28/02/2025 | 125 La Croix Saint Urbain | 187 000 € | 115 m² | 1 626 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue D Asnieres | 251 400 € | 160 m² | 1 571 € |
| 04/11/2024 | 16 Pl De La Crx Fougere | 168 500 € | 111 m² | 1 518 € |
| 04/09/2024 | 53 Rue De Touraine | 234 000 € | 132 m² | 1 773 € |
| 20/08/2024 | 15b Rue Des Champs Marquiers | 280 000 € | 162 m² | 1 728 € |
| 31/07/2024 | 62 Rue Du Plessis | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 25/06/2024 | 19 Rue Du Pont D Ouchet | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 27/03/2024 | 32b Rue De Chouzy | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 15/02/2024 | 14 Rue Des Vieilles Maisons | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 25/01/2024 | 85 Les Rocheres | 90 000 € | 132 m² | 682 € |
| 17/01/2024 | 45 Rue D Asnieres | 222 700 € | 113 m² | 1 971 € |
| 04/12/2023 | 9 Rue Du Pont D Ouchet | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 26/09/2023 | 45 Rue Du Plessis | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 14/09/2023 | 28ter Che Du Gravier | 269 730 € | 125 m² | 2 158 € |