327 296 €
T5
151 m²
ONZAIN
41150
+33%
vs marché
2 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 296 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
ONZAIN (41150)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 296 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 588 €
Prix net vendeur
314 708 €
Frais de notaire
+23 411 €
Émoluments
3 494 €
Droits & taxes
18 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 707 €
Capital à emprunter
350 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 352 128 € | 36 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 369 240 € | 53 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 400 680 € | 85 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 435 360 € | 119 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 158 364 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
19 932 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ONZAIN ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ONZAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 21b Rue Gilbert Navard | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue D Asnieres | 251 400 € | 160 m² | 1 571 € |
| 04/09/2024 | 53 Rue De Touraine | 234 000 € | 132 m² | 1 773 € |
| 20/08/2024 | 15b Rue Des Champs Marquiers | 280 000 € | 162 m² | 1 728 € |
| 15/02/2024 | 14 Rue Des Vieilles Maisons | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 25/01/2024 | 85 Les Rocheres | 90 000 € | 132 m² | 682 € |
| 04/12/2023 | 9 Rue Du Pont D Ouchet | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 20/11/2023 | 31 Rue Du Pont D Ouchet | 322 200 € | 175 m² | 1 841 € |
| 26/09/2023 | 45 Rue Du Plessis | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 14/09/2023 | 28ter Che Du Gravier | 269 730 € | 125 m² | 2 158 € |
| 28/07/2023 | 1103 Le Petit Tertre | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 19/04/2023 | 36 Rue Du Plessis | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |