169 000 €
T4
72 m²
NEUFCHATEL EN BRAY
76270
+31%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
NEUFCHATEL EN BRAY (76270)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 022 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
9 504 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUFCHATEL EN BRAY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUFCHATEL EN BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEUFCHATEL EN BRAY
1 402-1 552€
76j
1 865-2 015€
68j
2 281-2 431€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MENONVAL
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165 780 € | 1 928 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 BOUELLES
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172 350 € | 2 154 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE BEUVE EN RIVIERE
|
177 500 € | 1 972 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRESLES
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159 136 € | 2 094 € | 76 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRESLES
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159 136 € | 2 094 € | 76 m² | 6 | Voir |
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T6 STE BEUVE EN RIVIERE
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179 550 € | 2 040 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T7 STE BEUVE EN RIVIERE
|
181 750 € | 2 065 € | 88 m² | 7 | Voir |
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T4 MENONVAL
|
149 250 € | 1 866 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Res Les Ecureuils | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 28/05/2025 | 14 Pl Pasteur | 197 500 € | 54 m² | 3 657 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue Des Bleuets | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Du Gal Leclerc | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Victor Boucher | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 10/03/2025 | 4 Res Chant Des Oiseaux Bouvreui | 127 200 € | 81 m² | 1 570 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Des Jardins | 67 500 € | 62 m² | 1 089 € |
| 18/01/2025 | 56 Rue De Saint Vincent | 97 500 € | 78 m² | 1 250 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Jacques Prevert | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Louis Bleriot | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 31/10/2024 | 19 Gr Gde Rue Saint Jacques | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 29/10/2024 | 6 Rte De Rocade | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Du Mont Ricard | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 10/09/2024 | 29 Rue De Flandre | 163 000 € | 56 m² | 2 911 € |
| 31/07/2024 | 57 Rue De Flandre | 75 000 € | 80 m² | 938 € |