149 250 €
T4
80 m²
MENONVAL
76270
-6%
vs marché
1 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 250 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MENONVAL (76270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 107 €
Prix net vendeur
142 143 €
Frais de notaire
+11 575 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 825 €
Capital à emprunter
160 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 161 448 € | 16 706 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 169 320 € | 24 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 39 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 54 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
10 560 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENONVAL → 0% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 000 € | 1 586 € | 99 m² | 5 | Voir |
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3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 4 Rue Bernard Leger | 191 600 € | 96 m² | 1 996 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Des Sapinettes | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 23/02/2024 | 5029 Les Longagnes | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |