348 320 €
T4
100 m²
MONTUSSAN
33450
+17%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 320 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTUSSAN (33450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 587 €
Prix net vendeur
331 733 €
Frais de notaire
+24 579 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 899 €
Capital à emprunter
372 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 374 388 € | 38 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 392 640 € | 57 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 90 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 127 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 168 391 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
13 200 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTUSSAN ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTUSSAN
2 687-2 837€
87j
2 785-2 935€
70j
2 988-3 138€
67j
3 159-3 309€
68j
3 432-3 582€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTUSSAN
|
348 320 € | 3 483 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
349 000 € | 3 292 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
349 000 € | 3 292 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
349 000 € | 3 262 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
349 000 € | 3 262 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
349 000 € | 3 292 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
349 000 € | 3 262 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LOUBES
|
347 000 € | 3 541 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
354 000 € | 3 371 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
354 000 € | 3 371 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
354 000 € | 3 371 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTUSSAN
|
355 232 € | 3 700 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 IZON
|
340 000 € | 2 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZON
|
340 000 € | 2 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTUSSAN
|
356 900 € | 3 245 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 238 Les Jardins De Montussan | 248 500 € | 93 m² | 2 672 € |
| 20/11/2025 | 22 Rte De Merigot | 317 000 € | 90 m² | 3 522 € |
| 27/10/2025 | 17a Rte De La Poste | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 15/10/2025 | 6 Rte De La Fontenelle | 309 050 € | 108 m² | 2 862 € |
| 08/09/2025 | 12b Rue De L Aubarede | 337 500 € | 112 m² | 3 013 € |
| 27/05/2025 | 83 Rte De Caussade | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 07/05/2025 | 44 Rte De Courneau | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 28/04/2025 | 17 Rte De La Poste | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 28/04/2025 | 79 Rte De Caussade | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 28/03/2025 | 36 Rte De La Garenne | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 09/12/2024 | 37 Rte De Peyron | 214 000 € | 83 m² | 2 578 € |
| 29/11/2024 | 31 Rue De La Foret | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 29/11/2024 | 9001 Che Des Graves | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue De La Garosse | 86 700 € | 87 m² | 997 € |
| 28/08/2024 | 19 Rte Du Vallon | 337 950 € | 116 m² | 2 913 € |