348 320 €
T4
100 m²
MONTUSSAN
33450
+18%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 320 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTUSSAN (33450)
Terrain
748 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 587 €
Prix net vendeur
331 733 €
Frais de notaire
+24 579 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 899 €
Capital à emprunter
372 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 374 388 € | 38 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 392 640 € | 57 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 90 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 127 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 501 300 € | 165 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
13 200 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTUSSAN ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTUSSAN
2 702-2 852€
143j
2 789-2 939€
92j
2 961-3 111€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 3 262 € | 107 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 79 Rte De Caussade | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 28/04/2025 | 17 Rte De La Poste | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 28/03/2025 | 36 Rte De La Garenne | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 09/12/2024 | 37 Rte De Peyron | 214 000 € | 83 m² | 2 578 € |
| 29/11/2024 | 31 Rue De La Foret | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 29/11/2024 | 9001 Che Des Graves | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue De La Garosse | 86 700 € | 87 m² | 997 € |
| 28/08/2024 | 19 Rte Du Vallon | 337 950 € | 116 m² | 2 913 € |
| 04/07/2024 | 37ter Rte De Merigot | 338 000 € | 99 m² | 3 414 € |
| 11/06/2024 | 9060 Lot Le Postillon | 108 750 € | 88 m² | 1 236 € |
| 19/04/2024 | 49 Rte De Courneau | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 16/04/2024 | 81 Rte De Caussade | 311 700 € | 113 m² | 2 758 € |
| 08/02/2024 | 12 Rue Des Lauriers | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 11/01/2024 | 8ter Clos De La Garenne | 284 000 € | 80 m² | 3 550 € |
| 08/01/2024 | 14 Rte De La Chaise | 238 000 € | 83 m² | 2 867 € |