113 000 €
T3
87 m²
MONTBELIARD
25200
+28%
vs marché
1 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
MONTBELIARD (25200) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
107 619 €
Frais de notaire
+9 207 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 207 €
Capital à emprunter
122 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 165 300 € | 55 314 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,66%
6 396 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
533 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
448 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
533 €/an
Total charges
2 386 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
533 €
Fourchette marché
446 - 601 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 533 €
Mensualité crédit
- 524 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-190 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTBELIARD ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTBELIARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTBELIARD
453-603€
157j
600-750€
97j
748-898€
82j
892-1 042€
79j
1 041-1 191€
58j
1 204-1 354€
213j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTBELIARD
|
111 000 € | 1 388 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHONCOURT
|
115 000 € | 1 402 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTBELIARD
|
110 000 € | 1 294 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTBELIARD
|
117 000 € | 1 330 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBELIARD
|
119 000 € | 1 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBELIARD
|
119 000 € | 1 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBELIARD
|
121 000 € | 1 391 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBELIARD
|
99 500 € | 1 082 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Emile Oustalet | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 04/06/2025 | 8 Rte D Allondans | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue De La Citadelle | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 05/04/2025 | 15 Rue Helene Boucher | 52 000 € | 77 m² | 675 € |
| 02/04/2025 | 13 Rue Jean Baptiste Lamarck | 83 000 € | 86 m² | 965 € |
| 01/04/2025 | 3a Av Du Marechal Foch | 185 500 € | 79 m² | 2 348 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De Mandrevillars | 178 300 € | 96 m² | 1 857 € |
| 22/03/2025 | 7 Rue Etienne Oehmichen | 57 600 € | 77 m² | 748 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Des Halles | 81 000 € | 93 m² | 871 € |
| 03/02/2025 | 18b Rue De L Etang | 76 400 € | 74 m² | 1 032 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Parmentier | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 31/01/2025 | 6 All Fleurs D'epines | 161 610 € | 76 m² | 2 126 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue Des Febvres | 91 600 € | 80 m² | 1 145 € |
| 30/12/2024 | 40 Rue Georges Clemenceau | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Saint-saens | 24 000 € | 79 m² | 304 € |