275 000 €
T5
165 m²
MONTAUBAN
82000
-30%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
MONTAUBAN (82000) • Lalande
Terrain
700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 133 236 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,83%
13 284 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 107 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
930 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 107 €/an
Total charges
4 930 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 107 €
Fourchette marché
893 - 1 147 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
13 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 107 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow négatif ⚠
-580 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAUBAN ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTAUBAN
1 810-1 960€
99j
2 008-2 158€
138j
2 137-2 287€
111j
2 266-2 416€
127j
2 432-2 582€
139j
2 580-2 730€
133j
2 729-2 879€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 210 Rue Georges Clemenceau | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 29/12/2025 | 29 Av Gambetta | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |
| 29/12/2025 | 42 Rte De Castelsarrasin | 179 000 € | 132 m² | 1 356 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Bernard Campmartin | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |
| 12/12/2025 | 731 Che De La Vigne Ecole | 436 840 € | 149 m² | 2 932 € |
| 11/12/2025 | 770 Che De Villemade | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |
| 08/12/2025 | 191 Rue De La Paix | 402 075 € | 160 m² | 2 513 € |
| 03/12/2025 | 85 Che De Baillot | 263 770 € | 147 m² | 1 794 € |
| 26/11/2025 | 3855 Rte Du Nord | 170 000 € | 180 m² | 944 € |
| 20/11/2025 | 431 Rue Garrel | 261 250 € | 139 m² | 1 879 € |
| 13/11/2025 | 669 Che De Villemade | 357 900 € | 146 m² | 2 451 € |
| 10/11/2025 | 2405 Che De Pelut | 237 500 € | 135 m² | 1 759 € |
| 07/11/2025 | 699 Che De Borde Neuve | 15 000 € | 170 m² | 88 € |
| 04/11/2025 | 15 Rue De Selves | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 15/10/2025 | 29 Rue Pablo Casals | 289 000 € | 132 m² | 2 189 € |