279 900 €
T6
185 m²
MONTAUBAN
82000
-31%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
MONTAUBAN (82000) • Montauban
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 765 €
Prix net vendeur
269 135 €
Frais de notaire
+20 285 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 185 €
Capital à emprunter
300 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 135 734 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
24 420 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTAUBAN → 0% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTAUBAN
1 566-1 716€
127j
1 727-1 877€
126j
1 865-2 015€
135j
2 028-2 178€
90j
2 154-2 304€
141j
2 284-2 434€
266j
2 471-2 621€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTAUBAN
|
279 900 € | 1 513 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAUBAN
|
283 000 € | 1 466 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T8 MONTAUBAN
|
269 000 € | 1 170 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTAUBAN
|
293 000 € | 1 628 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTAUBAN
|
264 000 € | 1 148 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T6 MONTAUBAN
|
257 000 € | 1 311 € | 196 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 16 Rue Bernard Campmartin | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |
| 12/12/2025 | 731 Che De La Vigne Ecole | 436 840 € | 149 m² | 2 932 € |
| 11/12/2025 | 770 Che De Villemade | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |
| 08/12/2025 | 191 Rue De La Paix | 402 075 € | 160 m² | 2 513 € |
| 26/11/2025 | 3855 Rte Du Nord | 170 000 € | 180 m² | 944 € |
| 21/11/2025 | 723 Che De La Vigne Ecole | 243 400 € | 205 m² | 1 187 € |
| 12/11/2025 | 180 Av De Bordeaux | 363 930 € | 210 m² | 1 733 € |
| 07/11/2025 | 699 Che De Borde Neuve | 15 000 € | 170 m² | 88 € |
| 09/10/2025 | 165 Che De Mirel | 527 860 € | 172 m² | 3 069 € |
| 01/10/2025 | 862 Che De Bonnefond | 302 000 € | 169 m² | 1 787 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Jean Baptiste Charcot | 392 300 € | 162 m² | 2 422 € |
| 24/09/2025 | 188 Che De Palesy | 133 800 € | 200 m² | 669 € |
| 11/09/2025 | 33 Rue Du Maquis | 721 000 € | 201 m² | 3 587 € |
| 10/09/2025 | 8 Rue Faubourg Lacapelle | 709 700 € | 180 m² | 3 943 € |
| 14/08/2025 | 26 Rue Du Genie | 560 000 € | 169 m² | 3 314 € |