158 000 €
T2
38 m²
MEULAN
78250
+42%
vs marché
4 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
MEULAN (78250) • coteau-vexin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 943 €
Prix net vendeur
149 057 €
Frais de notaire
+12 049 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 049 €
Capital à emprunter
170 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 728 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 76 756 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,78%
7 548 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
629 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
528 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
629 €/an
Total charges
2 362 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
629 €
Fourchette marché
574 - 674 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
7 548 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 629 €
Mensualité crédit
- 733 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-301 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEULAN ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Parc Resid Des Annonciades | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Des Vieux Fosses | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 27/11/2025 | 11 Quai De L Arquebuse | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Du Fort | 87 000 € | 29 m² | 3 000 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Galeran | 67 000 € | 24 m² | 2 792 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue De Roses | 240 000 € | 30 m² | 8 000 € |
| 13/09/2025 | 2 Rue Gustave Ravanne | 67 200 € | 26 m² | 2 585 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue Du Pont Saint Come | 65 000 € | 29 m² | 2 241 € |
| 26/08/2025 | 10 Rue De Beauvais | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 20/08/2025 | 11 Rue Du Marechal Foch | 153 000 € | 52 m² | 2 942 € |
| 10/07/2025 | 9 Rue Notre Dame | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 09/07/2025 | 23 Rue De Beauvais | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 08/07/2025 | 2 All Des Acacias | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 20/06/2025 | 39 Rue Haute | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 29/04/2025 | 3 Bd Thiers | 124 000 € | 52 m² | 2 385 € |