218 000 €
T2
103 m²
MERVANS
71310
Retirée
+81%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 103 m²
MERVANS (71310)
Terrain
7 500 m²
Jardin
Agrandissable
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 105 780 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
13 596 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, MERVANS ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MERVANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 000 € | 2 020 € | 98 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 1 Rue Du Chapoutot | 193 000 € | 121 m² | 1 595 € |
| 13/01/2025 | 46 Rte De Louhans | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 07/10/2024 | 23 Ham De La Tuilerie | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 20/09/2024 | 2 Che Du Reversey | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 24/07/2024 | 51 Rte De Chalon | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 28/06/2024 | 19 Lot La Guyotte | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Du Parc | 180 500 € | 83 m² | 2 175 € |
| 07/05/2024 | 12 Ham De La Tuilerie | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 02/04/2024 | 1 Ham Montcharvey | 95 000 € | 102 m² | 931 € |
| 29/11/2023 | 23 Lot La Guyotte | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 17/11/2023 | 11 Ham Le Martret | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 01/08/2023 | 37 Rte De Chalon | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 12/05/2023 | 5 Rte De Saint Germain Du Bois | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |