376 382 €
T5
115 m²
MELGVEN
29140
+46%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 382 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MELGVEN (29140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 382 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 208 €
Prix net vendeur
360 174 €
Frais de notaire
+26 530 €
Émoluments
3 930 €
Droits & taxes
21 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 912 €
Capital à emprunter
402 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 816 €/mois | 14 594 €/mois | 404 544 € | 41 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 424 200 € | 61 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 460 260 € | 97 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 500 160 € | 137 540 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 181 880 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
15 180 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELGVEN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELGVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 1 Che De Park Ar C'hezec | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 30/09/2025 | 18 Rue De La Boissiere | 239 000 € | 107 m² | 2 234 € |
| 29/09/2025 | 97 Rte De La Vallee | 244 000 € | 102 m² | 2 392 € |
| 18/09/2025 | 5512f Kerantiec Roz Piriou | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 18/09/2025 | 7 Imp De Bonne Nouvelle | 331 000 € | 101 m² | 3 277 € |
| 08/09/2025 | 38 Rue De Coat Pin | 316 840 € | 105 m² | 3 018 € |
| 05/08/2025 | 409 All Des Noisetiers | 326 800 € | 118 m² | 2 769 € |
| 30/07/2025 | 652 Bourg Neuf | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 09/07/2025 | 5614f Ham De Keralle | 312 150 € | 107 m² | 2 917 € |
| 02/07/2025 | 624 Kerscouarnec | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 23/06/2025 | 548a Coat Kerambeux | 219 000 € | 109 m² | 2 009 € |
| 13/06/2025 | 476 Trouec | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Louis Bleriot | 362 000 € | 107 m² | 3 383 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Claude Monet | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 23/04/2025 | 5096 Kermanchec | 190 000 € | 119 m² | 1 597 € |