245 000 €
T5
133 m²
MEILLAC
35270
-20%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
MEILLAC (35270) • Meillac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 118 885 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
17 556 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEILLAC ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MEILLAC
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T5 MEILLAC
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245 000 € | 1 842 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 MEILLAC
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T5 MEILLAC
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T7 COMBOURG
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246 750 € | 1 702 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T5 CUGUEN
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249 600 € | 1 733 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 CUGUEN
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T5 CUGUEN
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T5 CUGUEN
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249 600 € | 1 745 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 CUGUEN
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249 600 € | 1 920 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 COMBOURG
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234 300 € | 1 736 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 LOURMAIS
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230 560 € | 1 397 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 LOURMAIS
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230 560 € | 1 397 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 5150 La Ville Henry | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 30/10/2025 | 7 Rue Du Vivier | 310 000 € | 151 m² | 2 053 € |
| 03/10/2025 | 5330 Launay | 77 000 € | 106 m² | 726 € |
| 26/09/2025 | 5139 La Ville Eude - La Forge | 234 800 € | 115 m² | 2 042 € |
| 28/08/2025 | 5361 La Chapelle Lazary | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Les Houssais | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 20/12/2024 | 13b Rue Mle Du Vautenet | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 29/11/2024 | 5769 Les Clerettes | 276 000 € | 121 m² | 2 281 € |
| 25/10/2024 | 5155 Le Plessix Margat | 310 000 € | 137 m² | 2 263 € |
| 25/07/2024 | 55 Le Ponconnet | 248 554 € | 111 m² | 2 239 € |
| 18/06/2024 | 5409 Lauviais | 166 000 € | 130 m² | 1 277 € |
| 16/04/2024 | 5005 La Fosse | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 22/01/2024 | 5206 Les Ecrouteaux | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 24/08/2023 | 9010 Les Clerettes | 140 000 € | 129 m² | 1 085 € |
| 09/06/2023 | 9004 Le Plessix Margat | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |