259 000 €
T5
125 m²
MAZERES
09270
+19%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
MAZERES (09270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 125 558 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
16 500 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAZERES ↗ +96.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAZERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAZERES
1 805-1 955€
126j
2 031-2 181€
69j
2 302-2 452€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1755 Le Syndic | 252 000 € | 147 m² | 1 714 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue De La Republique | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 23/10/2025 | 1015 Cachau | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 01/10/2025 | 42 Rue Du Peyrou | 59 500 € | 109 m² | 546 € |
| 28/08/2025 | 1061b Maurelle | 189 000 € | 115 m² | 1 643 € |
| 29/07/2025 | 30 Rue Gaston De Foix | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 08/07/2025 | 1795 La Borde Basse D En Haut | 270 000 € | 147 m² | 1 837 € |
| 24/06/2025 | 644a Faubourg Saint Pierre | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 16/06/2025 | 22 Che Canto Laouzeta | 254 000 € | 118 m² | 2 153 € |
| 06/06/2025 | 39 Fg Saint Jean | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 19/05/2025 | 8 Che Des Vignes | 294 000 € | 136 m² | 2 162 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue De L Escabelle | 109 000 € | 102 m² | 1 069 € |
| 27/12/2024 | 2 Av Du Marechal Foch | 211 720 € | 126 m² | 1 680 € |
| 13/12/2024 | 30 All Des Soupirs | 102 000 € | 132 m² | 773 € |
| 23/10/2024 | 2 Bd Des Tourelles | 202 000 € | 121 m² | 1 669 € |