170 000 €
T5
119 m²
MARINGUES
63350
-2%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
MARINGUES (63350)
Terrain
476 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 515 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
15 708 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARINGUES ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARINGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARINGUES
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T8 MARINGUES
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172 000 € | 1 194 € | 144 m² | 8 | Voir |
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T8 MARINGUES
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172 000 € | 1 194 € | 144 m² | 8 | Voir |
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T8 MARINGUES
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172 000 € | 1 194 € | 144 m² | 8 | Voir |
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T5 LUZILLAT
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168 000 € | 1 344 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZILLAT
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168 000 € | 1 344 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZILLAT
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168 000 € | 1 344 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUZILLAT
|
162 000 € | 1 317 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUZILLAT
|
157 500 € | 1 280 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARINGUES
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157 500 € | 1 280 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 13 Rue Du Pont D Andoux | 81 500 € | 96 m² | 849 € |
| 16/10/2025 | 14 Rue De Montgacon | 193 350 € | 110 m² | 1 758 € |
| 23/09/2025 | 34 Bd Bergougnoux | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Du Moulin | 219 000 € | 125 m² | 1 752 € |
| 30/07/2025 | 13 Rte Feodale - Vensat | 113 000 € | 122 m² | 926 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue Du Champ D Andoux | 242 300 € | 133 m² | 1 822 € |
| 03/06/2025 | 12 Rue De La Boire Pont Picot | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 29/04/2025 | 9001 Rte De Thiers | 289 370 € | 140 m² | 2 067 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 108 900 € | 104 m² | 1 047 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue De L Enfer | 61 750 € | 120 m² | 515 € |
| 18/09/2024 | 12 Pl Francois Seguin | 152 110 € | 111 m² | 1 370 € |
| 28/08/2024 | 10 Lot Le Clos De Grand Val | 248 480 € | 123 m² | 2 020 € |
| 19/08/2024 | 9 Rue Saint Maurice | 72 000 € | 96 m² | 750 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue Beaudet Lafarge | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 17/06/2024 | 5 Rue Des Recollets | 178 350 € | 106 m² | 1 683 € |