346 000 €
T5
115 m²
MALAUSE
82200
+73%
vs marché
3 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MALAUSE (82200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 900 €
Prix net vendeur
331 100 €
Frais de notaire
+24 535 €
Émoluments
3 651 €
Droits & taxes
19 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 535 €
Capital à emprunter
370 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 372 036 € | 38 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 390 120 € | 56 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 460 080 € | 126 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 167 219 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
15 180 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALAUSE ↗ +70.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALAUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MALAUSE
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T5 MALAUSE
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342 000 € | 2 974 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISSAC
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325 500 € | 2 504 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MALAUSE
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312 000 € | 2 713 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MALAUSE
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312 000 € | 2 713 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISSAC
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300 000 € | 2 439 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISSAC
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300 000 € | 2 439 € | 123 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5365 Rue Des Torges | 196 000 € | 105 m² | 1 867 € |
| 12/04/2025 | 5258 Rue Des Lavoirs | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Dipladenias | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 21/03/2025 | 2 Goulat-nord | 130 233 € | 97 m² | 1 343 € |
| 06/02/2025 | 5105 Rte De Lalis | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 21/01/2025 | 165 Goulat-nord | 174 100 € | 103 m² | 1 690 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue Jb Marie Delpech | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 25/06/2024 | 167 Goulat-nord | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 26/04/2024 | 5075 Cruzel | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 05/04/2024 | 5 Che De Revel | 164 230 € | 100 m² | 1 642 € |
| 24/07/2023 | 5332 Che De Las Moles | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 28/06/2023 | 13 Rue Jb Marie Delpech | 107 650 € | 109 m² | 988 € |
| 09/06/2023 | 5022 Rte De Lalis | 227 600 € | 106 m² | 2 147 € |