300 000 €
T5
123 m²
MOISSAC
82200
+52%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
MOISSAC (82200) • Moissac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
16 236 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOISSAC ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LIZAC
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285 000 € | 1 979 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 LIZAC
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279 500 € | 2 236 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTESQUIEU
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T5 MONTESQUIEU
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278 000 € | 1 904 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTESQUIEU
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278 000 € | 1 904 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTESQUIEU
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T5 MALAUSE
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263 750 € | 2 127 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 226 Che De La Megere | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 27/05/2025 | 170 Che De La Colombe | 263 300 € | 125 m² | 2 106 € |
| 23/05/2025 | 86 Che De Saint Barthelemy | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 21/05/2025 | 5128 Rte De Detours | 154 000 € | 113 m² | 1 363 € |
| 29/04/2025 | 2b Av Du Sarlac | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Guileran | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 08/03/2025 | 9028 La Megere-nord | 273 250 € | 139 m² | 1 966 € |
| 21/02/2025 | 19 Cote Saint Laurent | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 07/02/2025 | 25 Rue Perpigna | 187 968 € | 104 m² | 1 807 € |
| 01/02/2025 | 41 Bd Camille Delthil | 47 000 € | 120 m² | 392 € |
| 25/01/2025 | 444 Che De Real Font | 145 000 € | 122 m² | 1 189 € |
| 30/12/2024 | 80 Cote Saint Laurent | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 18/12/2024 | 3671 Che De La Serre Du Roy | 161 000 € | 114 m² | 1 412 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Dominique Ingres | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 13/12/2024 | 579 Che De La Megere | 100 000 € | 130 m² | 769 € |