284 000 €
T4
96 m²
LOCON
62400
+27%
vs marché
2 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LOCON (62400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 137 360 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
12 672 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LOCON ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BETHUNE
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249 500 € | 2 132 € | 117 m² | 5 | Voir |
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249 500 € | 2 132 € | 117 m² | 5 | Voir |
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249 500 € | 2 132 € | 117 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 6 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 825 Rue Pierre Lallain | 328 000 € | 102 m² | 3 216 € |
| 01/03/2025 | 260 Rue Du Haut Prieur | 137 000 € | 87 m² | 1 575 € |
| 14/02/2025 | 241 Res Du Levant | 275 880 € | 106 m² | 2 603 € |
| 11/12/2024 | 301 Rue De La Rouge Herbe | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 25/10/2024 | 901 Rue Du 8 Mai | 108 450 € | 103 m² | 1 053 € |
| 11/10/2024 | 151 Rue Des Maquereaux | 249 500 € | 102 m² | 2 446 € |
| 07/10/2024 | 742 Rue Du 8 Mai | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 16/09/2024 | 270 Rue Oscar Brehon | 95 500 € | 91 m² | 1 049 € |
| 18/07/2024 | 1 Res Champetre 1 | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 07/06/2024 | 291 Rue Louis Duquesne | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 17/05/2024 | 10 Res Saint Anne | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 16/02/2024 | 177 Rue Louis Duquesne | 288 500 € | 100 m² | 2 885 € |
| 09/02/2024 | 39 Rue Du Cornet Malo | 339 000 € | 110 m² | 3 082 € |
| 06/10/2023 | 1010 Rue Du Bas Chemin Sud | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |