95 000 €
T1
40 m²
LINAS
91310
-36%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 40 m²
LINAS (91310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 525 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
5 280 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LINAS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LINAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 114 Rue De La Division Leclerc | 77 000 € | 23 m² | 3 348 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue Du Fief De Plainville | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 09/09/2025 | 14 Rue Jean-pierre Beltoise | 161 500 € | 39 m² | 4 141 € |
| 24/07/2025 | 76 Rue De La Division Leclerc | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 22/07/2025 | 24 Rue St Merry | 84 500 € | 30 m² | 2 817 € |
| 08/07/2025 | 19 Rue De La Division Leclerc | 161 000 € | 58 m² | 2 776 € |
| 26/06/2025 | 88 Rue De La Division Leclerc | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 20/03/2025 | 40b Rue De La Division Leclerc | 82 000 € | 30 m² | 2 733 € |
| 17/03/2025 | 88 Rue De La Division Leclerc | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 14/03/2025 | 99 Rue De La Division Leclerc | 58 010 € | 21 m² | 2 762 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue De L Arpajonnais | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Du Fief De Plainville | 109 000 € | 37 m² | 2 946 € |
| 08/01/2025 | 113 Rue De La Division Leclerc | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 08/01/2025 | 3 Imp Des Maraichers | 40 000 € | 26 m² | 1 538 € |
| 17/12/2024 | 151b Rue De La Division Leclerc | 102 500 € | 30 m² | 3 417 € |