495 000 €

T6 230 m²

LINAS 91310

-24% vs marché

2 152 €/m²

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495 000 €

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Maison • 6 pièces • 230 m²

LINAS (91310)

Terrain 243 m²

DPE C 161 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

56 Rue Saint Merry 91310 Linas

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 038 €

Prix net vendeur 475 962 €

Frais de notaire +34 471 €

Émoluments 5 040 €

Droits & taxes 28 081 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 471 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 471 €

Capital à emprunter 529 471 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 329 €/mois	19 179 €/mois	531 636 €	55 113 €	3,15%
10 ans	4 645 €/mois	14 076 €/mois	557 400 €	80 877 €	3,20%
15 ans	3 360 €/mois	10 182 €/mois	604 800 €	128 277 €	3,30%
20 ans	2 739 €/mois	8 300 €/mois	657 360 €	180 837 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 386 €/mois	7 230 €/mois	715 800 €	239 277 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,13%

30 360 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-1 359 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 6p, LINAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LINAS ↗ +0.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LINAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/09/2023	6 Av Robert Benoist	975 900 €	200 m²	4 880 €
26/05/2023	19 Che De Faux Vallet	505 000 €	193 m²	2 617 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).