145 000 €
T5
98 m²
LES ABYMES
97139
+13%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
LES ABYMES (97139) • les Abymes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 70 533 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
12 936 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LES ABYMES ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LES ABYMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 6 Rue Roby Petreluzzi | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 31/03/2025 | 8003 Cite Anquetil 3 | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 28/01/2025 | 8003 Cite Anquetil 1 | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 28/01/2025 | 8001 Res Les Saintes | 194 258 € | 96 m² | 2 024 € |
| 22/01/2025 | 8002 Cite Anquetil 4 | 139 880 € | 110 m² | 1 272 € |
| 04/12/2024 | 8001 Res Les Amanas Dugazon | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 06/11/2024 | 202p Res Les Canelles Gd Camp | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 28/10/2024 | 8001 Res Les Amanas Dugazon | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 08/10/2024 | 8005 Res Les Saintes | 142 600 € | 88 m² | 1 620 € |
| 01/10/2024 | 8003 Cite Anquetil 4 | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 23/09/2024 | Res Les Trois Arts | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 17/09/2024 | 8001 Res Marguerite | 84 310 € | 78 m² | 1 081 € |
| 16/09/2024 | 8001 Res Desirade | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 09/09/2024 | 8004 Cite Anquetil 2 | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 29/08/2024 | 8001 Res Les Manguiers | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |