339 000 €
T4
100 m²
LE GOSIER
97190
+8%
vs marché
3 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
LE GOSIER (97190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 163 827 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
13 200 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE GOSIER ↘ -23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE GOSIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE GOSIER
|
339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GOSIER
|
339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GOSIER
|
350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GOSIER
|
355 000 € | 3 622 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GOSIER
|
355 000 € | 3 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE GOSIER
|
365 000 € | 3 411 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GOSIER
|
365 000 € | 3 411 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE GOSIER
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GOSIER
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 6 Res Riviera Caraibes | 230 532 € | 92 m² | 2 506 € |
| 13/11/2024 | 510b Lot Pointe Canot A Dampierre | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 06/11/2024 | 1 Res Les Sucriers A Perinet | 286 300 € | 81 m² | 3 535 € |
| 11/10/2024 | 8 Res Marisol Bas Du Fort | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |
| 30/09/2024 | 43ter Lot Vinaigrie | 415 000 € | 109 m² | 3 807 € |
| 27/09/2024 | 5 Res Le Grand Canet | 207 900 € | 81 m² | 2 567 € |
| 05/09/2024 | 4 Res Riviera Caraibes | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 06/08/2024 | 776 Rue Paul Valentino | 442 650 € | 89 m² | 4 974 € |
| 05/06/2024 | 4 Res Le Grand Canet | 299 194 € | 89 m² | 3 362 € |
| 27/03/2024 | 10 Res Le Grand Canet | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 12/03/2024 | 1 Res Riviera Caraibes | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 06/03/2024 | 2 Res Residence Beaurivage | 498 000 € | 99 m² | 5 030 € |
| 15/02/2024 | 9011 Marina Center Bas Du Fort | 242 500 € | 114 m² | 2 127 € |
| 12/12/2023 | 6 Res Riviera Caraibes | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 05/12/2023 | 5011f Res Oceane A Pte De La Verdure | 275 995 € | 87 m² | 3 172 € |