299 000 €
T4
95 m²
LE GOSIER
97190
0%
vs marché
3 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
LE GOSIER (97190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 144 580 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
12 540 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE GOSIER ↘ -23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE GOSIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 5001f Bellevue | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 22/11/2024 | 6 Res Riviera Caraibes | 230 532 € | 92 m² | 2 506 € |
| 14/11/2024 | 4 Res Panama | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 13/11/2024 | 510b Lot Pointe Canot A Dampierre | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 06/11/2024 | 1 Res Les Sucriers A Perinet | 286 300 € | 81 m² | 3 535 € |
| 30/10/2024 | 21 Res Marisol Bas Du Fort | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 11/10/2024 | 8 Res Marisol Bas Du Fort | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |
| 30/09/2024 | 43ter Lot Vinaigrie | 415 000 € | 109 m² | 3 807 € |
| 27/09/2024 | 5 Res Le Grand Canet | 207 900 € | 81 m² | 2 567 € |
| 05/09/2024 | 4 Res Riviera Caraibes | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 07/08/2024 | 6 Res Riviera Caraibes | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 06/08/2024 | 776 Rue Paul Valentino | 442 650 € | 89 m² | 4 974 € |
| 01/07/2024 | 28 Res Marisol Bas Du Fort | 295 000 € | 75 m² | 3 933 € |
| 14/06/2024 | 121 Res Marisol Bas Du Fort | 355 000 € | 75 m² | 4 733 € |
| 05/06/2024 | 4 Res Le Grand Canet | 299 194 € | 89 m² | 3 362 € |