157 940 €
T4
87 m²
LA CHAPELAUDE
03380
+58%
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 940 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LA CHAPELAUDE (03380)
Terrain
580 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 521 €
Prix net vendeur
150 419 €
Frais de notaire
+12 142 €
Émoluments
1 918 €
Droits & taxes
8 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 082 €
Capital à emprunter
170 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 699 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 127 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 76 727 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
11 484 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELAUDE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELAUDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CHAPELAUDE
|
157 940 € | 1 815 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELAUDE
|
157 940 € | 1 815 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 HURIEL
|
159 900 € | 1 777 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HURIEL
|
159 900 € | 1 777 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HURIEL
|
159 900 € | 1 777 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HURIEL
|
159 900 € | 1 777 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HURIEL
|
159 900 € | 1 757 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREIGNAT
|
155 500 € | 1 555 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREIGNAT
|
155 500 € | 1 555 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREIGNAT
|
155 500 € | 1 555 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREIGNAT
|
155 500 € | 1 555 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREIGNAT
|
152 000 € | 1 567 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREIGNAT
|
152 000 € | 1 567 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREIGNAT
|
152 000 € | 1 476 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREIGNAT
|
152 000 € | 1 567 € | 97 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 21 Rte De Chamberat | 56 000 € | 84 m² | 667 € |
| 24/10/2025 | 8 Imp De La Vallas | 50 000 € | 101 m² | 495 € |
| 08/04/2025 | 91 Rte Des Bregettes | 36 000 € | 82 m² | 439 € |
| 06/03/2024 | 5 Clos De La Meuzelle | 152 000 € | 79 m² | 1 924 € |
| 08/02/2024 | 6 Rue Florentin Bonnet | 32 000 € | 67 m² | 478 € |
| 23/10/2023 | 20 Av De La Gare | 47 000 € | 74 m² | 635 € |
| 08/07/2023 | 8 Saint Sornin | 40 000 € | 107 m² | 374 € |
| 12/05/2023 | 7 Saint Sornin | 42 000 € | 78 m² | 538 € |