160 000 €
T4
98 m²
LA CHAPELAUDE
03380
+42%
vs marché
1 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LA CHAPELAUDE (03380)
Jardin
Sous-sol
Chauffage gaz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 77 751 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
12 936 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELAUDE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELAUDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 1 Imp Des Vignes | 128 400 € | 110 m² | 1 167 € |
| 14/11/2025 | 21 Rte De Chamberat | 56 000 € | 84 m² | 667 € |
| 24/10/2025 | 8 Imp De La Vallas | 50 000 € | 101 m² | 495 € |
| 08/04/2025 | 91 Rte Des Bregettes | 36 000 € | 82 m² | 439 € |
| 14/05/2024 | 12 Rue Du Pave | 134 990 € | 113 m² | 1 195 € |
| 06/03/2024 | 5 Clos De La Meuzelle | 152 000 € | 79 m² | 1 924 € |
| 04/03/2024 | 5375a Parais | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 09/10/2023 | 33 Rue Du Pave | 69 000 € | 113 m² | 611 € |
| 11/08/2023 | 6 Av De La Gare | 157 000 € | 108 m² | 1 454 € |
| 08/07/2023 | 8 Saint Sornin | 40 000 € | 107 m² | 374 € |
| 12/05/2023 | 7 Saint Sornin | 42 000 € | 78 m² | 538 € |