157 334 €
T4
89 m²
HIESSE
16490
+48%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 334 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
HIESSE (16490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 334 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 492 €
Prix net vendeur
149 842 €
Frais de notaire
+12 103 €
Émoluments
1 913 €
Droits & taxes
8 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 437 €
Capital à emprunter
169 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 25 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 987 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 76 407 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
11 748 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
150% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HIESSE ↘ -17.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HIESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 6 Rue De L'abbe Goutenegre | 108 500 € | 102 m² | 1 064 € |
| 08/03/2024 | 5 Le Mas Gautier | 106 500 € | 80 m² | 1 331 € |
| 27/06/2023 | 6 Les Vieux Tisons | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 06/04/2023 | 1 Imp Des Forsythias | 134 300 € | 90 m² | 1 492 € |