145 290 €
T5
97 m²
ALLOUE
16490
+50%
vs marché
1 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 290 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ALLOUE (16490) • Alloue
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 919 €
Prix net vendeur
138 371 €
Frais de notaire
+11 316 €
Émoluments
1 803 €
Droits & taxes
8 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 606 €
Capital à emprunter
156 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 157 248 € | 16 303 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 23 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 178 920 € | 37 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 53 455 € | 3,40% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 69 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,81%
12 804 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLOUE ↗ +14.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLOUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Moulin De La Basse Lande | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 15/01/2025 | 2 La Chatre | 107 720 € | 105 m² | 1 026 € |
| 27/12/2024 | 2 La Grande Borde | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 17/12/2024 | 1 Chez Cotte | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 22/11/2024 | 12 Rte D Epenede | 185 810 € | 90 m² | 2 065 € |
| 31/10/2024 | 48 Rue Emile Belly | 106 300 € | 89 m² | 1 194 € |
| 30/07/2024 | 20 Chez Malivert | 52 500 € | 110 m² | 477 € |
| 31/01/2024 | 6 Rte D Epenede | 38 000 € | 80 m² | 475 € |
| 26/10/2023 | 48 Rue Emile Belly | 105 550 € | 89 m² | 1 186 € |
| 29/07/2023 | 5 Rue Du Ponteil | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 28/04/2023 | 3 Beaumont | 39 000 € | 108 m² | 361 € |
| 07/04/2023 | 2 Beauclain | 236 950 € | 110 m² | 2 154 € |
| 01/04/2023 | 5 La Haute Lande | 154 000 € | 84 m² | 1 833 € |