140 858 €
T4
79 m²
HIESSE
16490
+49%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 858 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
HIESSE (16490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 858 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 708 €
Prix net vendeur
134 150 €
Frais de notaire
+11 026 €
Émoluments
1 762 €
Droits & taxes
7 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 884 €
Capital à emprunter
151 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 152 460 € | 15 765 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 159 960 € | 23 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 36 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 51 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 68 505 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
10 428 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
153% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HIESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 5 Le Mas Gautier | 106 500 € | 80 m² | 1 331 € |
| 10/11/2023 | 5050 Chez Doucet | 303 468 € | 60 m² | 5 058 € |
| 27/06/2023 | 6 Les Vieux Tisons | 80 000 € | 87 m² | 920 € |