305 000 €
T5
100 m²
FONTENILLES
31470
Retirée
+9%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
FONTENILLES (31470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 441 600 € | 147 526 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
13 200 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENILLES ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
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T5 FONSORBES
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314 000 € | 2 512 € | 125 m² | 5 | Voir |
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314 000 € | 2 855 € | 110 m² | 5 | Voir |
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314 000 € | 2 574 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LYS
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314 000 € | 2 574 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LYS
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314 000 € | 2 574 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 10 Lot Labourdette | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 05/09/2025 | 24 All Des Prunus | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 12/08/2025 | 14 All Du Prat D'agret | 283 900 € | 120 m² | 2 366 € |
| 01/08/2025 | 4 All De L'orchidee | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 25/07/2025 | 30 Rte De Saiguede | 273 080 € | 109 m² | 2 505 € |
| 11/07/2025 | 6 Clos De L Aubisque | 348 240 € | 107 m² | 3 255 € |
| 10/07/2025 | 92 Che De La Poumayre | 288 745 € | 91 m² | 3 173 € |
| 07/07/2025 | 123 Rte De Cantalauze | 330 560 € | 94 m² | 3 517 € |
| 18/06/2025 | 12 Lot Labourdette | 263 276 € | 90 m² | 2 925 € |
| 17/06/2025 | 15 All Du Prat D'agret | 302 400 € | 97 m² | 3 118 € |
| 16/05/2025 | 146 Rte De La Salvetat | 289 280 € | 117 m² | 2 472 € |
| 13/05/2025 | 9 Che Des Charmilles | 227 010 € | 81 m² | 2 803 € |
| 17/04/2025 | 82 Rte De Cantalauze | 282 500 € | 111 m² | 2 545 € |
| 17/04/2025 | 63 Che De Starguets | 330 400 € | 103 m² | 3 208 € |
| 25/03/2025 | 68 Che De Saint-flour | 252 097 € | 91 m² | 2 770 € |