314 000 €
T5
110 m²
FONSORBES
31470
-9%
vs marché
2 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FONSORBES (31470) • trepade
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 152 009 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
14 520 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONSORBES ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONSORBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONSORBES
|
314 000 € | 2 512 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
314 000 € | 2 574 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
314 000 € | 2 574 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
314 000 € | 2 574 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
314 700 € | 2 601 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
314 700 € | 2 601 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
314 700 € | 2 601 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
314 789 € | 3 086 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
314 861 € | 2 862 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
314 861 € | 2 862 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
315 000 € | 2 788 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 13b Che De Calleou | 359 300 € | 125 m² | 2 874 € |
| 03/12/2025 | 4 Imp Des Catalans | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 02/12/2025 | 7d Che Des Moundinats | 281 200 € | 90 m² | 3 124 € |
| 25/11/2025 | 3 Imp Des Muriers | 316 000 € | 112 m² | 2 821 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue Saint Joseph | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 06/11/2025 | 7 Lot Le Chatelain | 292 000 € | 115 m² | 2 539 € |
| 23/10/2025 | 883 Rte De Bragot | 188 000 € | 107 m² | 1 757 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 146 000 € | 125 m² | 1 168 € |
| 06/10/2025 | 2b Rue Des Moissons | 217 700 € | 90 m² | 2 419 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Des Moissons | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 17/09/2025 | Imp Clement Ader | 270 700 € | 100 m² | 2 707 € |
| 11/09/2025 | 270 Av De La Gare | 341 200 € | 131 m² | 2 605 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Du Cabernet | 306 950 € | 110 m² | 2 790 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue De La Paix | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 21/08/2025 | 2b Imp Des Iris | 399 950 € | 118 m² | 3 389 € |