284 500 €
T6
146 m²
FLEURINES
60700
-28%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 500 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
FLEURINES (60700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
272 249 €
Frais de notaire
+20 499 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 999 €
Capital à emprunter
304 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 306 264 € | 31 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 46 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 104 221 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 137 701 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
19 272 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, FLEURINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FLEURINES
|
284 500 € | 1 949 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURINES
|
284 500 € | 1 949 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURINES
|
285 000 € | 2 111 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURINES
|
285 000 € | 2 111 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURINES
|
285 000 € | 2 111 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURINES
|
285 000 € | 2 111 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONT STE MAXENCE
|
283 000 € | 1 952 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT STE MAXENCE
|
283 000 € | 1 952 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT STE MAXENCE
|
283 000 € | 1 952 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 FLEURINES
|
289 000 € | 1 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN LONGUEAU
|
279 000 € | 1 681 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN LONGUEAU
|
279 000 € | 1 681 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN LONGUEAU
|
279 000 € | 1 681 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN LONGUEAU
|
279 000 € | 1 681 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN LONGUEAU
|
279 000 € | 1 681 € | 166 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 11 Rue De La Raiziere | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue De La Garenne | 390 000 € | 148 m² | 2 635 € |
| 01/08/2024 | 25 Rue Du Puits Berthaud | 349 400 € | 120 m² | 2 912 € |
| 22/07/2024 | 45 Rue Du Gen De Gaulle | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |
| 17/04/2024 | 3 Rue Des Acacias | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 12/02/2024 | 11ter Rue Des Frieges | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 31/01/2024 | 104 Rue Du Gen De Gaulle | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De L'eglise | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 07/09/2023 | 5710f Av Du Clos Vert | 339 550 € | 136 m² | 2 497 € |
| 06/09/2023 | 104 Av Du Clos Vert | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |
| 21/07/2023 | 15 Rue De St Christophe | 476 050 € | 135 m² | 3 526 € |
| 18/07/2023 | 3 Rue Du Puits Berthaud | 513 300 € | 147 m² | 3 492 € |
| 23/06/2023 | 5 Rue Du Prieure | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |