259 000 €
T3
85 m²
EYBENS
38320
-9%
vs marché
3 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
EYBENS (38320) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 331 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 220 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EYBENS ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EYBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 13 Rue Mendes France | 92 000 € | 79 m² | 1 165 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue Baruch Spinoza | 311 350 € | 87 m² | 3 579 € |
| 20/10/2025 | 4 Pl Des Coulmes | 218 350 € | 94 m² | 2 323 € |
| 15/10/2025 | Rue Des Javaux | 398 000 € | 87 m² | 4 575 € |
| 02/10/2025 | 6 Pl Des Coulmes | 151 650 € | 77 m² | 1 969 € |
| 01/10/2025 | 154 Av Jean Jaures | 411 000 € | 86 m² | 4 779 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Baruch Spinoza | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 01/09/2025 | 69 Av Jean Jaures | 132 120 € | 70 m² | 1 887 € |
| 28/07/2025 | 16 Rue Baruch Spinoza | 233 000 € | 66 m² | 3 530 € |
| 08/07/2025 | 36 Rue Du Vercors | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 01/07/2025 | 4 Av General De Gaulle | 232 000 € | 68 m² | 3 412 € |
| 28/06/2025 | 38 Rue Du Vercors | 165 040 € | 72 m² | 2 292 € |
| 25/06/2025 | 4 Av General De Gaulle | 247 000 € | 67 m² | 3 687 € |
| 10/06/2025 | 4 Av General De Gaulle | 195 500 € | 69 m² | 2 833 € |
| 28/05/2025 | 5 Sq Des Maisons Neuves | 151 500 € | 71 m² | 2 134 € |