280 000 €
T4
82 m²
EYBENS
38320
+23%
vs marché
3 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
EYBENS (38320) • Sud-Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
10 824 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EYBENS ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EYBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EYBENS
|
275 000 € | 3 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBEYS
|
275 000 € | 3 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBEYS
|
275 000 € | 3 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POISAT
|
274 000 € | 2 713 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE ET ANGONNES
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE ET ANGONNES
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
300 000 € | 3 571 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYBENS
|
300 000 € | 3 571 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Av General De Gaulle | 195 500 € | 69 m² | 2 833 € |
| 19/05/2025 | 42b Rue Des Javaux | 192 850 € | 74 m² | 2 606 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Julien Offray La Mettrie | 216 000 € | 85 m² | 2 541 € |
| 17/04/2025 | 15 All Du Gerbier | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue Jean Moulin | 186 100 € | 70 m² | 2 659 € |
| 19/03/2025 | 16 Rue Etienne De La Boetie | 216 800 € | 76 m² | 2 853 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 6 Pl Des Coulmes | 164 500 € | 74 m² | 2 223 € |
| 26/02/2025 | 42c Rue Des Javaux | 246 000 € | 84 m² | 2 929 € |
| 14/02/2025 | 4 Av General De Gaulle | 355 000 € | 85 m² | 4 176 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Du Muret | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 133 500 € | 69 m² | 1 935 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Eugene Ravanat | 260 550 € | 82 m² | 3 177 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Baruch Spinoza | 236 700 € | 66 m² | 3 586 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Verlaine | 270 750 € | 102 m² | 2 654 € |