79 000 €
T3
55 m²
EVREUX
27000
-19%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
EVREUX (27000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 118 €
Prix net vendeur
74 882 €
Frais de notaire
+6 962 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 962 €
Capital à emprunter
85 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 38 735 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,44%
8 244 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
687 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
577 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
687 €/an
Total charges
2 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
687 €
Fourchette marché
621 - 725 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 687 €
Mensualité crédit
- 366 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow positif ✔
+99 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVREUX ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EVREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EVREUX
1 313-1 463€
110j
1 443-1 593€
153j
1 583-1 733€
203j
1 749-1 899€
175j
1 865-2 015€
87j
2 040-2 190€
115j
2 222-2 372€
332j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14 Rue De Conches | 75 500 € | 45 m² | 1 678 € |
| 26/12/2025 | 35 Rue Passot | 97 000 € | 61 m² | 1 590 € |
| 20/12/2025 | 7 Rue De La Rochette | 123 500 € | 64 m² | 1 930 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Karine Ruby | 124 500 € | 60 m² | 2 075 € |
| 18/12/2025 | 56 Rue De Pannette | 77 000 € | 52 m² | 1 481 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue De Salonique | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 10/12/2025 | 12b Rue Du Doc Louis Bergouignan | 107 500 € | 43 m² | 2 500 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue Du Moulin-vieux | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 05/12/2025 | 1b Bd Du Jardin L Eveque | 91 000 € | 35 m² | 2 600 € |
| 29/11/2025 | 43 Av Winston Churchill | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Du Jardin Botanique | 149 900 € | 50 m² | 2 998 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Jean Jaures | 480 000 € | 52 m² | 9 231 € |
| 20/11/2025 | 15 Rue De L Epargne | 84 000 € | 52 m² | 1 615 € |
| 18/11/2025 | 1 Av Winston Churchill | 489 500 € | 35 m² | 13 986 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue De Salonique | 115 500 € | 64 m² | 1 805 € |