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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
ECULLY : commune prisée pour ses facilités de vie et sa localisation géographique en première couronne de l'ouest Lyonnais. Environnement privilégié, au coeur d'un joli parc arboré...
11 Rue Simon Buisson 69410 Champagne-au-Mont-d'Or
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 157 151 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ECULLY ↗ +9.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ECULLY Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ECULLY
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326 000 € | 3 468 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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330 000 € | 3 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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330 000 € | 3 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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330 000 € | 3 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ECULLY
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300 000 € | 2 679 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ECULLY
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296 000 € | 3 116 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ECULLY
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290 000 € | 3 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 122 Che Du Moulin Carron | 848 000 € | 111 m² | 7 640 € |
| 22/05/2025 | 3 Pl Des Trois Renards | 460 000 € | 108 m² | 4 259 € |
| 30/04/2025 | 16 Che Du Randin | 724 000 € | 104 m² | 6 962 € |
| 30/04/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 09/04/2025 | 5 Che Du Cedre Vert | 339 626 € | 78 m² | 4 354 € |
| 26/02/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 10/02/2025 | 7 All Residence Recamier | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 16/01/2025 | 4 All Residence Recamier | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 15/01/2025 | 7 Che De Charriere Blanche | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 03/01/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 27/12/2024 | 26 Che De La Forestiere | 204 000 € | 83 m² | 2 458 € |
| 16/12/2024 | 20 Che De Charriere Blanche | 363 800 € | 86 m² | 4 230 € |
| 16/12/2024 | 8 Che De Charriere Blanche | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Prieure | 365 700 € | 85 m² | 4 302 € |
| 06/12/2024 | 11 All Residence Recamier | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |