339 000 €
T3
80 m²
ECULLY
69130
-8%
vs marché
4 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
ECULLY (69130) • centre
Étage
3e étage
Construction
1973
Copropriété
166 lots
Exposition Sud
Calme
Balcon
Jardin
DPE
D
249 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Appartement - 80 m² - 2 chExclusivité – Proche du centre d'Écully, dans une résidence de standing au calme, beau T3 de 79,62 m² avec vue dégagée sur le parc. Il se compose d'une en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 673 €
Prix net vendeur
321 327 €
Frais de notaire
+23 865 €
Émoluments
3 557 €
Droits & taxes
18 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 865 €
Capital à emprunter
362 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 364 308 € | 37 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 382 080 € | 55 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 123 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 163 922 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,49%
11 820 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
985 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
985 €/an
Total charges
3 791 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
985 €
Fourchette marché
801 - 1 088 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 985 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-904 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ECULLY → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ECULLY
4 116-4 266€
104j
4 326-4 476€
98j
4 459-4 609€
95j
4 723-4 873€
110j
5 014-5 164€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ECULLY
|
339 000 € | 4 291 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECULLY
|
339 000 € | 4 291 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECULLY
|
339 000 € | 4 238 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
330 000 € | 3 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
330 000 € | 3 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T3 ECULLY
|
350 000 € | 4 268 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
325 000 € | 3 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
325 000 € | 3 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
325 000 € | 3 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 ECULLY
|
320 000 € | 4 156 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECULLY
|
315 000 € | 4 145 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECULLY
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECULLY
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T5 ECULLY
|
296 000 € | 3 116 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7a Che De Charriere Blanche | 304 000 € | 87 m² | 3 494 € |
| 17/12/2025 | 12 All Residence Recamier | 441 150 € | 100 m² | 4 412 € |
| 08/12/2025 | 20 Che Du Perollier | 385 780 € | 89 m² | 4 335 € |
| 28/10/2025 | 25 Che De Villeneuve | 465 000 € | 79 m² | 5 886 € |
| 27/10/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 238 000 € | 60 m² | 3 967 € |
| 14/10/2025 | 8 Che Des Bruyeres | 305 200 € | 82 m² | 3 722 € |
| 13/10/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 276 150 € | 67 m² | 4 122 € |
| 07/10/2025 | 19 Rue Du Prieure | 955 500 € | 62 m² | 15 411 € |
| 03/10/2025 | 19 Rue Du Prieure | 609 000 € | 62 m² | 9 823 € |
| 12/09/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 11/09/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 277 300 € | 82 m² | 3 382 € |
| 09/09/2025 | 26 Che De La Forestiere | 288 100 € | 83 m² | 3 471 € |
| 29/08/2025 | 19 Rue Du Prieure | 500 000 € | 62 m² | 8 065 € |
| 26/08/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 261 877 € | 67 m² | 3 909 € |
| 06/08/2025 | 28 Rte De Paris | 342 300 € | 90 m² | 3 803 € |