288 700 €
T5
90 m²
CRESSERONS
14440
+6%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 700 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CRESSERONS (14440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 748 €
Prix net vendeur
274 952 €
Frais de notaire
+20 684 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 384 €
Capital à emprunter
309 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 310 632 € | 32 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 325 680 € | 47 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 353 340 € | 74 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 139 755 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 880 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRESSERONS ↗ +10.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRESSERONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 900 € | 3 437 € | 89 m² | 5 | Voir |
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271 000 € | 2 657 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CRESSERONS
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307 500 € | 2 795 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 4b Imp Du Chemin Vert | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |
| 25/11/2025 | 615 Rue Du Bac Du Port | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 13/11/2025 | 1b Rue Du Marechal Ferrant | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Du Stade | 268 750 € | 88 m² | 3 054 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Du Marechal Ferrant | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 22/09/2025 | 6b Rue Du Marechal Ferrant | 247 000 € | 85 m² | 2 906 € |
| 16/09/2025 | 1 Pl Des Trois Chenes | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 13/08/2025 | 2 Rue Des Dentelieres | 229 000 € | 71 m² | 3 225 € |
| 07/08/2025 | 3 Ven Du Clos Rocher | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 31/07/2025 | 16 Rue Du Marechal Ferrant | 246 000 € | 84 m² | 2 929 € |
| 25/07/2025 | 10 Rue Des Dentelieres | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 22/07/2025 | 5 Rue Du Marechal Ferrant | 236 000 € | 81 m² | 2 914 € |
| 16/07/2025 | 7 Rue Du Marechal Ferrant | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue Des Perdrix | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 24/07/2024 | 2 Imp Jean Paul Sartre | 293 200 € | 109 m² | 2 690 € |