199 900 €

T4 118 m²

CRESSANGES 03240

+39% vs marché

1 694 €/m²

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199 900 €

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Maison • 4 pièces • 118 m²

CRESSANGES (03240) • Cressanges

Terrain 5 m²

Calme Jardin Agrandissable

DPE D 226 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Situé dans un hameau paisible, ce corps de ferme offre un cadre de vie authentique et verdoyant, idéal pour les amoureux de la campagne et des grands volumes.La propriété comprend ...

Quartier Cressanges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 608 €

Prix net vendeur 191 292 €

Frais de notaire +14 946 €

Émoluments 2 310 €

Droits & taxes 11 286 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 846 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 846 €

Capital à emprunter 214 846 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 568 €/mois	7 782 €/mois	215 712 €	22 351 €	3,15%
10 ans	1 885 €/mois	5 712 €/mois	226 200 €	32 839 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 363 €/mois	4 130 €/mois	245 340 €	51 979 €	3,30%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	73 519 €	3,40%
25 ans	968 €/mois	2 933 €/mois	290 400 €	97 039 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,79%

15 576 €/an

Rendement net

4,93%

après charges

Cashflow

-365 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 4p, CRESSANGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

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T4 ROCLES	174 000 €	1 554 €	112 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	17 Rue Saint Julien	145 000 €	97 m²	1 495 €
24/03/2025	3 Rue Copin	135 000 €	97 m²	1 392 €
06/02/2025	5238 La Grande Brosse	35 000 €	105 m²	333 €
17/12/2024	5298 Les Petits Breuzons	64 000 €	100 m²	640 €
26/08/2024	5449 Rue De La Garde	159 200 €	132 m²	1 206 €
19/10/2023	5264a Les Rousseaux	100 000 €	98 m²	1 020 €
28/07/2023	1 Rue Saint Julien	32 500 €	94 m²	346 €
20/06/2023	5298 Les Petits Breuzons	124 000 €	100 m²	1 240 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).