199 900 €
T4
118 m²
CRESSANGES
03240
+41%
vs marché
1 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
CRESSANGES (03240)
Terrain
5 596 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
15 576 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRONGET
|
211 500 € | 1 578 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRONGET
|
211 500 € | 1 578 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRONGET
|
211 500 € | 1 578 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRONGET
|
211 500 € | 1 578 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRONGET
|
211 500 € | 1 578 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRONGET
|
211 500 € | 1 578 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRONGET
|
211 500 € | 1 578 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRONGET
|
211 500 € | 1 578 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRONGET
|
211 500 € | 1 578 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRONGET
|
211 500 € | 1 578 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRONGET
|
211 500 € | 1 578 € | 134 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 17 Rue Saint Julien | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Copin | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 06/02/2025 | 5238 La Grande Brosse | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 17/12/2024 | 5298 Les Petits Breuzons | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 26/08/2024 | 5449 Rue De La Garde | 159 200 € | 132 m² | 1 206 € |
| 19/10/2023 | 5264a Les Rousseaux | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue Saint Julien | 32 500 € | 94 m² | 346 € |
| 20/06/2023 | 5298 Les Petits Breuzons | 124 000 € | 100 m² | 1 240 € |
| 24/03/2023 | 5002 Les Gallards | 47 000 € | 103 m² | 456 € |