255 000 €
T5
122 m²
CHAZELLES SUR LYON
42140
-19%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
CHAZELLES SUR LYON (42140)
Terrain
507 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 123 694 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
16 104 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAZELLES SUR LYON ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAZELLES SUR LYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5 Bd De La Resistance | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 02/05/2025 | 8 Av Du Onze Novembre | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 10/03/2025 | 23b Rue De La Gimond | 273 950 € | 99 m² | 2 767 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue De La Chapellerie | 353 300 € | 145 m² | 2 437 € |
| 28/11/2024 | 24 Rue De La Charrantaine | 379 000 € | 129 m² | 2 938 € |
| 07/11/2024 | 21 La Charrantaine | 283 350 € | 102 m² | 2 778 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Des Megalithes | 340 000 € | 139 m² | 2 446 € |
| 09/09/2024 | 8 All Du Petit Bois | 336 460 € | 105 m² | 3 204 € |
| 27/08/2024 | 9008 Rue De Lyon | 277 840 € | 105 m² | 2 646 € |
| 24/07/2024 | 14 Rue Parmentier | 145 800 € | 108 m² | 1 350 € |
| 03/07/2024 | 19 Rue Saint Exupery | 105 000 € | 119 m² | 882 € |
| 05/06/2024 | 12b Rue Caderat | 199 500 € | 106 m² | 1 882 € |
| 10/04/2024 | 14 Rue Emile Rivoire | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 29/01/2024 | 154 Imp Des Buttes | 480 000 € | 116 m² | 4 138 € |
| 17/01/2024 | 18 Rue Parmentier | 175 800 € | 100 m² | 1 758 € |