274 000 €
T6
124 m²
CHAZELLES SUR LYON
42140
-15%
vs marché
2 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
CHAZELLES SUR LYON (42140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
16 368 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAZELLES SUR LYON ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAZELLES SUR LYON
|
274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5 Bd De La Resistance | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 10/03/2025 | 23b Rue De La Gimond | 273 950 € | 99 m² | 2 767 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue De La Chapellerie | 353 300 € | 145 m² | 2 437 € |
| 28/11/2024 | 24 Rue De La Charrantaine | 379 000 € | 129 m² | 2 938 € |
| 07/11/2024 | 21 La Charrantaine | 283 350 € | 102 m² | 2 778 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Des Megalithes | 340 000 € | 139 m² | 2 446 € |
| 09/09/2024 | 8 All Du Petit Bois | 336 460 € | 105 m² | 3 204 € |
| 27/08/2024 | 9008 Rue De Lyon | 277 840 € | 105 m² | 2 646 € |
| 24/07/2024 | 14 Rue Parmentier | 145 800 € | 108 m² | 1 350 € |
| 03/07/2024 | 19 Rue Saint Exupery | 105 000 € | 119 m² | 882 € |
| 05/06/2024 | 12b Rue Caderat | 199 500 € | 106 m² | 1 882 € |
| 10/04/2024 | 14 Rue Emile Rivoire | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 29/01/2024 | 154 Imp Des Buttes | 480 000 € | 116 m² | 4 138 € |
| 17/01/2024 | 18 Rue Parmentier | 175 800 € | 100 m² | 1 758 € |
| 07/11/2023 | 2 Rue Hippolyte Bourne | 311 500 € | 136 m² | 2 290 € |