255 000 €
T4
89 m²
CHANAS
38150
+12%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHANAS (38150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 123 466 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 748 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANAS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHANAS
|
255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
255 000 € | 2 576 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
255 000 € | 2 576 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
255 000 € | 2 576 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANAS
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
255 000 € | 2 576 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHANAS
|
255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
255 000 € | 2 576 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHANAS
|
255 000 € | 3 110 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANAS
|
255 000 € | 3 110 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
253 000 € | 2 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
253 000 € | 2 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
253 000 € | 2 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
258 000 € | 2 481 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
258 000 € | 2 481 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 69 Rte De Marseille | 299 250 € | 84 m² | 3 563 € |
| 25/11/2025 | 22 Rue De L Avenir | 111 000 € | 103 m² | 1 078 € |
| 09/10/2025 | 35 Imp Des Mesanges | 175 500 € | 84 m² | 2 089 € |
| 09/10/2025 | 37 Rue Du Dauphine | 61 000 € | 75 m² | 813 € |
| 03/10/2025 | 31 Rue Du 29 Aout | 146 000 € | 86 m² | 1 698 € |
| 21/07/2025 | 3 Mte De La Batie | 224 000 € | 103 m² | 2 175 € |
| 11/07/2025 | 31a Rue Des Guyots | 294 500 € | 108 m² | 2 727 € |
| 27/06/2025 | 60 Imp Des Bigarreaux | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 25/04/2025 | 5320 Bois Morliet | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 11/03/2025 | 1006 Rte De Rosay | 96 000 € | 104 m² | 923 € |
| 28/02/2025 | 37 Rte De Marseille | 181 700 € | 80 m² | 2 271 € |
| 19/12/2024 | 16 Rte De Salaise | 226 365 € | 82 m² | 2 761 € |
| 09/12/2024 | 5476 En Revolon | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 50 Imp De L'enclos | 178 500 € | 94 m² | 1 899 € |
| 05/11/2024 | 5629 Bois Morliet | 235 170 € | 109 m² | 2 158 € |