564 900 €
T5
169 m²
CERNAY LES REIMS
51420
+14%
vs marché
3 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 900 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
CERNAY LES REIMS (51420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 727 €
Prix net vendeur
543 173 €
Frais de notaire
+39 081 €
Émoluments
5 684 €
Droits & taxes
32 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 981 €
Capital à emprunter
603 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 219 €/mois | 21 876 €/mois | 606 396 € | 62 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 635 880 € | 92 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 689 940 € | 146 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 750 000 € | 206 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 816 300 € | 272 718 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
22 308 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERNAY LES REIMS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERNAY LES REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1 Rue Colbert | 320 000 € | 166 m² | 1 928 € |
| 01/10/2024 | 24 Bd Des Cleches | 367 500 € | 145 m² | 2 534 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue Charles De Gaulle | 337 000 € | 140 m² | 2 407 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Des Chanceaux | 467 274 € | 171 m² | 2 733 € |
| 31/07/2024 | 16 Bd Des Cleches | 493 000 € | 148 m² | 3 331 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Des Chanceaux | 475 000 € | 184 m² | 2 582 € |
| 12/01/2024 | 17 Bd Des Loreaux | 549 500 € | 191 m² | 2 877 € |
| 06/10/2023 | 2 Rue Des Chanceaux | 401 500 € | 183 m² | 2 194 € |
| 12/09/2023 | 22 Rue Du Chateau Mouzin | 553 000 € | 159 m² | 3 478 € |
| 03/05/2023 | 5 Rue Du Chateau Mouzin | 490 000 € | 142 m² | 3 451 € |