485 900 €
T7
165 m²
WITRY LES REIMS
51420
+16%
vs marché
2 945
€/m²
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Créer un compte gratuit485 900 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
WITRY LES REIMS (51420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 688 €
Prix net vendeur
467 212 €
Frais de notaire
+33 871 €
Émoluments
4 956 €
Droits & taxes
27 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 771 €
Capital à emprunter
519 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 521 892 € | 54 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 547 200 € | 79 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 593 640 € | 125 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 645 360 € | 177 567 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 698 700 € | 230 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
21 780 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 WITRY LES REIMS
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485 900 € | 2 945 € | 165 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Neuville | 383 000 € | 145 m² | 2 641 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Voie Romaine | 349 000 € | 132 m² | 2 644 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue De Berru | 140 000 € | 170 m² | 824 € |
| 13/11/2024 | 3 All Paul Fort | 521 900 € | 171 m² | 3 052 € |
| 21/06/2024 | 22 Rue De La Paix | 429 500 € | 174 m² | 2 468 € |
| 30/01/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 367 000 € | 171 m² | 2 146 € |
| 08/01/2024 | 21 Rue Jean Monet | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 23/10/2023 | 9b Av De Rethel | 438 600 € | 175 m² | 2 506 € |
| 11/10/2023 | 15 Rue De La Paix | 485 472 € | 156 m² | 3 112 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue Des Noues Burets | 410 750 € | 162 m² | 2 535 € |