256 307 €
T5
105 m²
CAZERES
31220
+45%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 307 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CAZERES (31220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 307 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 037 €
Prix net vendeur
245 270 €
Frais de notaire
+18 648 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 955 €
Capital à emprunter
274 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 276 108 € | 28 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 289 440 € | 41 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 641 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 93 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 124 241 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
13 860 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAZERES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAZERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE PLAN
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T5 MARTRES TOLOSANE
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222 000 € | 1 708 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Professeur Branly | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 25/11/2025 | 20 Av De Saint Cizy | 159 000 € | 102 m² | 1 559 € |
| 30/10/2025 | 5001f Rue Gilbert Marrast | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 07/10/2025 | 42 Av De Toulouse | 201 000 € | 100 m² | 2 010 € |
| 07/10/2025 | 44 Av De Toulouse | 201 000 € | 90 m² | 2 233 € |
| 02/10/2025 | 23 Rue Du Quatre Septembre | 114 000 € | 90 m² | 1 267 € |
| 26/09/2025 | 19 Rue Des Genets | 245 800 € | 97 m² | 2 534 € |
| 26/08/2025 | 9001f Che Ancienne Voie Romaine | 267 100 € | 111 m² | 2 406 € |
| 01/08/2025 | 6ter Quai Des Fusilles | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 28/07/2025 | 10 Av Du Lac | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 17/07/2025 | 2 Quai Des Fusilles | 160 500 € | 120 m² | 1 338 € |
| 10/07/2025 | 313 Rue Du Professeur Branly | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 03/07/2025 | 20 Rue Des Muriers | 183 850 € | 90 m² | 2 043 € |
| 22/05/2025 | 43 Rue Jean Cocteau | 197 100 € | 85 m² | 2 319 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Bernard Piquepe | 216 850 € | 104 m² | 2 085 € |