337 469 €
T5
126 m²
BOURGBARRE
35230
0%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 469 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BOURGBARRE (35230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 469 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 532 €
Prix net vendeur
322 937 €
Frais de notaire
+23 976 €
Émoluments
3 573 €
Droits & taxes
19 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 445 €
Capital à emprunter
361 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 320 €/mois | 13 091 €/mois | 362 880 € | 37 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 380 520 € | 55 220 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 412 920 € | 87 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 123 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 488 700 € | 163 400 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
16 632 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGBARRE ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGBARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 29 Rue De Broceliande | 319 000 € | 129 m² | 2 473 € |
| 26/09/2025 | 14 Rue Du Rossignol | 287 900 € | 106 m² | 2 716 € |
| 19/09/2025 | 27 Rue Des Glenan | 369 500 € | 132 m² | 2 799 € |
| 11/09/2025 | 8 All Du Leon | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 22/08/2025 | 1a Rue De La Bergeronnette | 284 250 € | 113 m² | 2 515 € |
| 07/08/2025 | 19 Rue Des Glenan | 300 500 € | 112 m² | 2 683 € |
| 29/07/2025 | 21 All Du Cap Sizun | 358 694 € | 115 m² | 3 119 € |
| 21/07/2025 | 16 Rue De L Ise | 280 000 € | 143 m² | 1 958 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue De L Osier | 319 900 € | 103 m² | 3 106 € |
| 15/05/2025 | 7 Rue Du Tregor | 283 000 € | 102 m² | 2 775 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Glenan | 296 700 € | 131 m² | 2 265 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Sports | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Du Rossignol | 264 000 € | 101 m² | 2 614 € |
| 06/02/2025 | 23 Rue De Groix | 335 000 € | 142 m² | 2 359 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue De La Bergeronnette | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |