247 000 €
T7
158 m²
BENET
85490
-12%
vs marché
1 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
BENET (85490)
Terrain
158 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
237 500 €
Frais de notaire
+18 115 €
Émoluments
2 753 €
Droits & taxes
14 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 115 €
Capital à emprunter
265 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 266 196 € | 27 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 279 120 € | 40 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 157 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 119 897 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
20 856 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 8 Rue Des Coquelicots | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue De La Ferte | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |
| 30/12/2024 | 5690 La Culasse | 248 000 € | 180 m² | 1 378 € |
| 10/12/2024 | 78 Rue Du Port De Moricq | 125 581 € | 168 m² | 748 € |
| 21/10/2024 | 5829 La Maison Neuve | 90 000 € | 128 m² | 703 € |
| 25/09/2024 | 44 Rue Des Granges Dixmieres | 312 000 € | 165 m² | 1 891 € |
| 23/09/2024 | 3 Lot Du Pre Renaudet | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 15/07/2024 | 25 Rue De La Chaignee | 340 000 € | 138 m² | 2 464 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue Du Chemin Bas | 225 000 € | 165 m² | 1 364 € |
| 21/06/2024 | 66 Rue De La Combe | 132 000 € | 142 m² | 930 € |
| 31/01/2024 | 33 Rue Du Coq | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 05/01/2024 | 4 Lot Du Vrizon | 270 000 € | 151 m² | 1 788 € |
| 23/06/2023 | 7 Rte De Fontenay Le Comte | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 02/05/2023 | 26b Ptr Petite Rue De Villeneuve | 267 400 € | 139 m² | 1 924 € |